Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.
Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене.
Уполномоченный орган, принявший решение о проведении аукциона, реквизиты такого решения: Городская Дума города Таганрога. Решения Городской Думы города Таганрога от 27.09.2018 № 483, от 27.09.2018 № 481, от 27.09.2018 № 484, от 27.09.2018 № 482. Администрация города Таганрога, постановления Администрации города Таганрога от 03.10.2018 №№ 1883, 1884, 1885, 1886, 1887.
Аукцион состоится 12 ноября 2018 года в здании Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 17
Предмет аукциона – право на заключение договоров аренды 5-ти земельных участков.
№ лота | Начало регистрации участников | Начало торгов по лоту | Адрес земельного участка | Кадастровый номер | Площадь, (кв. м) | Вид разрешенного использования земельного участка | Начальный размер годовой арендной платы, руб. | Задаток, руб. | Шаг аукциона, руб. | Срок, на который заключается договор аренды |
1 | 10-00 | 10-05 | Ростовская область, г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 10-и | 61:58:0005284:159 | 15 557 | специальная деятельность | 605 000 | 544 500 | 18 000 | 10 лет |
2 | 10-25 | 10-30 | Ростовская область, г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 10-и | 61:58:0005284:135 | 10 200 | специальная деятельность | 396 700 | 357 700 | 11 000 | 10 лет |
3 | 10-50 | 10-55 | Ростовская область, г. Таганрог, около Мариупольское Шоссе, 65 | 61:58:0005257:138 | 3 900 | общественное управление | 1 208 100 | 1 000 000 | 36 000 | 10 лет |
4 | 11-15 | 11-20 | Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Ленина, 216-а | 61:58:0003233:554 | 55 | обслуживание автотранспорта | 29 400 | 26 000 | 800 | 10 лет |
5 | 11-40 | 11-45 | Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Чучева, 42-2 | 61:58:0005281:4523 | 630 | коммунальное обслуживание | 246 500 | 220 000 | 7 000 | 10 лет |
ЛОТ № 1- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 10-и».
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Земельный участок находится на территории Западного отдела территориального управления Администрации города Таганрога. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельный участок находится в территориальной зоне – размещения производственных объектов IV класса опасности – П4.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не ограничено.
2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не ограничено.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий строений, сооружений – не ограничено.
4. Максимальный процент застройки – не ограничено.
5. Сбор отходов - прием или поступление отходов от физических лиц и юридических лиц в целях дальнейших обработки, утилизации, обезвреживания, транспортирования, размещения таких отходов.
6. Транспортирование отходов - перемещение отходов с помощью транспортных средств вне границ земельного участка, находящегося в собственности юридического лица или индивидуального предпринимателя либо предоставленного им на иных правах (ст. 1, Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "Об отходах производства и потребления»).
На земельном участке объекты культурного (археологического) наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.
В соответствии с пп. 3, 4, 9 ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения археологических спасательных работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с п. 16 ст. 16.1 Федерального закона № 73-ФЗ объекты обладающие признаками объектов археологического наследия являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
В соответствии с приказом Минкультуры России и Минрегиона от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
Ограничения использования земельного участка.
Земельный участок по адресу: г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 10-и, расположен в зоне регулируемой застройки с режимом «6Б». Режим предназначен для решения градостроительных задач согласно Генерального плана города Таганрога с сохранением основных планировочных направлений;
зоне санитарно-защитной зоне территории ООО «Лемакс»;
зоне санитарно-защитной зоне снегосвалки;
зоне санитарно-защитной зоне территории кладбища;
зоне санитарно-защитной зоне полигонов ТБО;
зоне превышения уровня шума,
зоне приаэродномной территории аэродромов Таганрог-Центральный и Таганрог-Южный,
зоне полосе воздушных подходов.
Согласно письму ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» на земельном участке допускается размещение объекта мусороперегрузочная станция высотой 15 м.
Земельный участок располагается в полосе воздушных подходов аэропорта «Таганрог Южный» на удалении 3000-3200 м от торца полосы.
При проектировании и строительстве объекта необходимо учесть следующие условия:
- в связи с расположением комплекса в полосе воздушных подходов исключить возможность доступа к упакованным отходам бродячих животных и нарушение упаковки;
- разработать комплекс мероприятий, способствующих отпугиванию птиц, а также исключающих их массовое скопление (требования Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11.03.2010г. № 138);
- предусмотреть размещение огней световой маркировки препятствий в соответствии с требованиями Руководства по эксплуатации аэродромов.
перед началом строительных работ предоставить на согласование координаты размещения объектов в системе ПЗ-90,02 и их абсолютные высоты.
В соответствии с информацией, полученной от старшего авиационного начальника аэродрома Таганрог-Центральный на основании положений регламентирующих документов:
- положений ст. 46, 47 «Воздушного кодекса РФ» (принятого Государственной Думой 19.02.1997 г, одобренного Советом Федерации 05.03.1997г и устанавливающего правовые основы использования воздушного пространства Российской Федерации и деятельности в области авиации);
- положений ст. 23, 58, 59, 60 «Федеральных правил использования воздушного пространства РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.03.2010г;
- положений гл. II ст. 93, 94, 95 Федеральных авиационных правил «Нормы годности к эксплуатации аэродромов государственной авиации», введенных в действие с 02.11.2006г. Приказом МО РФ № 455;
- положений Федеральных авиационных правил полетов в воздушном пространстве РФ (ФАПП), утвержденных Приказом МО РФ, министерства транспорта РФ и Российского авиационно-космического агентства № 136/42/51 от 31.03.2002г.;
Согласно ст. 59 «Федеральных правил использования воздушного пространства РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.03. 2010г, «Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов – до 15 км от контрольной точки аэродрома объектов выбросов (размещения) отходов, и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц».
Необходимо соблюдение следующих условий:
- строгое соблюдение технологических процессов;
- разработка комплекса мероприятий, способствующих отпугиванию птиц, а также исключения их массового скопления.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 17.09.2018 № 10-16/1885 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется. Для получения технических условий необходимо направить запрос о выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения.
К запросу о предоставлении технических условий прилагаются сведения и документы согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314. Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2017 № 85/3 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и № 85/4 «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, определяющих величину платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». По территории земельного участка газопроводы не проходят.
Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 18.09.2018 № 1/20/1451в радиусе 300м от границы земельного участка электрические сети МУП «Таганрогэнерго» отсутствуют.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 24.09.2018 № 1648 техническая возможность для присоединения объектов специальная деятельность имеется.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 18.09.2018 № 60.30.36/1812 вблизи земельного участка централизованные сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют. Ближайшие сети водоснабжения и водоотведения расположены:
— водовод д-1000мм, проложенный вдоль железной дороги на расстоянии ориентировочно 1000м от земельного участка, гарантированный свободный напор воды в водоводе составляет не более 10м. вод. столба;
— канализационная линия д-200мм, проложенная по Николаевскому шоссе на расстоянии ориентировочно 800-1200м от земельного участка в районе здания Николаевское шоссе, 26.
Техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, в данный момент, отсутствует.
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал» на рассматриваемом земельном участке отсутствуют.
ЛОТ № 2- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 10-и».
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Земельный участок находится на территории Западного отдела территориального управления Администрации города Таганрога. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельный участок находится в территориальной зоне – размещения производственных объектов IV класса опасности – П4.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не ограничено.
2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не ограничено.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий строений, сооружений – не ограничено.
4. Максимальный процент застройки – не ограничено.
5. Сбор отходов - прием или поступление отходов от физических лиц и юридических лиц в целях дальнейших обработки, утилизации, обезвреживания, транспортирования, размещения таких отходов.
6. Транспортирование отходов - перемещение отходов с помощью транспортных средств вне границ земельного участка, находящегося в собственности юридического лица или индивидуального предпринимателя либо предоставленного им на иных правах (ст. 1, Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "Об отходах производства и потребления»).
С севера земельный участок граничит с земельным участком: Ростовская область, г. Таганрог, Николаевское Шоссе, 10-5, кадастровый номер 61:58:0005284:64 (производственная деятельность); с востока – земельным участком: Ростовская область, г. Таганрог, Николаевское Шоссе, 10-к, кадастровый номер 61:58:0005284:56 (для строительства производственных помещений), с юга – земельным участком: Ростовская область, г. Таганрог, Николаевское Шоссе, 10-и, кадастровый номер 61:58:0005284:159 (специальная деятельность), с запада – с территорией кадастрового квартала – 61:58:0005284.
В соответствии с письмом Отдела по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации города Таганрога от 18.09.2018 № 60.2.6/1524 предварительно установлено, что территория земельного участка не имеет ограждения, в границах рассматриваемого земельного участка древесно-кустарниковая растительность не произрастает. Рассматриваемый земельный участок занят травянистой растительностью естественного происхождения с примесью сорных трав, площадь проективного покрытия от 50 до 70%.
Эксплуатация земельного участка возможна при выполнении следующих условий:
- при строительстве и эксплуатации объекта капитального строительства учитывать требования и нормы природоохранного законодательства;
- выполнять требования действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений, а именно Областного закона от 03.08.2007г. №747-ЗС «Об охране зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области», Постановления Правительства РО от 30.08.2012 № 819 «Об утверждении Порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области» и постановления Администрации от 20.05.2015 № 1558 «Об утверждении Правил охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования «Город Таганрог».
На земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Николаевское Шоссе, 10-и, объекты культурного (археологического) наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с п.п. 3, 4, 9 ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения археологических спасательных работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с п. 16 ст. 16.1 Федерального закона № 73-ФЗ объекты обладающие признаками объектов археологического наследия являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 99 Земельного кодекса, земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
Комитетом по охране объектов культурного наследия Ростовской области, в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, попадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, попадающих под хозяйственное освоение.
В соответствии с приказом Минкультуры России и Минрегиона от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со ст. 60 Федерального закона № 73-ФЗ, градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр выявленных объектов культурного наследия предмета охраны исторического поселения.
При проектировании и проведении работ на земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 10-и с видом разрешенного использования «специальная деятельность» обязательным условием к юридическим и физическим лицам, производящим работы, является выполнение указанных выше требований.
Ограничения использования земельного участка.
Земельный участок расположенный по адресу: г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 10-и расположен в зоне регулируемой застройки с режимом «6Б». Режим предназначен для решения градостроительных задач согласно Генерального плана города Таганрога с сохранением основных планировочных направлений.
Режим 6Б предусматривает:
- реконструкцию существующей застройки;
- новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» земельный участок находится в:
- санитарно-защитной зоне территории ООО «Лемакс»;
- санитарно-защитной зоне снегосвалки;
- санитарно-защитной зоне территории кладбища;
- санитарно-защитной зоне полигонов ТБО;
- зоне превышения уровня шума,
- приаэродномной территории аэродромов Таганрог-Центральный и Таганрог-Южный,
- полосе воздушных подходов.
Согласно информации ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005284:135 располагается в полосе воздушных подходов аэропорта «Таганрог Южный» на удалении 3000-3200 м от торца полосы.
При проектировании и строительстве объекта необходимо учесть следующие условия:
- в связи с расположением комплекса в полосе воздушных подходов исключить возможность доступа к упакованным отходам бродячих животных и нарушение упаковки;
- разработать комплекс мероприятий, способствующих отпугиванию птиц, а также исключающих их массовое скопление (требования Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11.03.2010г. № 138);
- предусмотреть размещение огней световой маркировки препятствий в соответствии с требованиями Руководства по эксплуатации аэродромов.
Перед началом строительных работ предоставить на согласование координаты размещения объектов в системе ПЗ-90,02 и их абсолютные высоты.
Вопрос проектирования и дальнейшего строительства мусороперегрузочной станции, размещаемой на земельном участке 10200 кв. м. (кадастровый номер 61:58:0005284:135) с соблюдением условий, изложенных в вышеуказанных пунктах, рассмотрен и согласован.
Согласно ст. 59 «Федеральных правил использования воздушного пространства РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ
от 11.03. 2010г, «Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов – до 15 км от контрольной точки аэродрома объектов выбросов (размещения) отходов, и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц».
Запрос согласован при соблюдении следующих условий:
- строгое соблюдение технологических процессов;
- разработка комплекса мероприятий, способствующих отпугиванию птиц, а также исключения их массового скопления.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 17.09.2018 № 10-16/1884 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется. Для получения технических условий необходимо направить запрос о выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения.
К запросу о предоставлении технических условий прилагаются сведения и документы согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314. Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2017 № 85/3 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и № 85/4 «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, определяющих величину платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». По территории земельного участка газопроводы не проходят.
Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 18.09.2018 № 1/20/1451в радиусе 300м от границы земельного участка электрические сети МУП «Таганрогэнерго» отсутствуют.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 24.09.2018 № 1648 техническая возможность для присоединения объекта «специальная деятельность» имеется.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 18.09.2018 № 60.30.36/1813 вблизи земельного участка централизованные сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют. Ближайшие сети водоснабжения и водоотведения расположены:
— водовод д-1000мм, проложенный вдоль железной дороги на расстоянии ориентировочно 1000м от земельного участка, гарантированный свободный напор воды в водоводе составляет не более 10м.вод.столба;
— канализационная линия д-200мм, проложенная по Николаевскому шоссе на расстоянии ориентировочно 800-1200м от земельного участка в районе здания Николаевское шоссе, 26.
Техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, в данный момент, отсутствует.
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал» на рассматриваемом земельном участке отсутствуют.
ЛОТ № 3- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Мариупольское Шоссе, 65.
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Земельный участок находится на территории Западного отдела территориального управления Администрации города Таганрога. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 земельный участок площадью 3900 кв. м находится в территориальной зоне ОД1 – зона размещения объектов общественного, делового и коммерческого назначения.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не ограничено.
2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не ограничено.
3.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –не ограничено.4. Максимальный процент застройки –80%.
С севера земельный участок граничит с земельным участком по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Мариупольское Шоссе, 71-а, кадастровый номер 61:58:0005257:1 (индивидуальные жилые дома), с востока и с юга - с территорией кадастрового квартала 61:58:0005257, с запада – с границей муниципального образования «Город Таганрог».
Эксплуатация земельного участка возможна при выполнении требований действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений, а именно Областного закона от 03.08.2007г. №747-ЗС «Об охране зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области», Постановления Правительства РО от 30.08.2012 № 819 «Об утверждении Порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области» и постановления Администрации от 15.10.2013 № 3212
«Об утверждении Правил охраны зеленых насаждений на территории города Таганрога».
В соответствии с письмом от 23.05.2018 № 20/576 Председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области – И.В. Грунского, на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты археологического наследия, объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия, отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
Согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона № 73-ФЗ, градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
В соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога», вышеуказанный земельный участок расположен в зоне регулируемой застройки с режимом «6Б» сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной.
Режим 6Б предусматривает:
- реконструкцию существующей застройки;
- новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с пунктом 16 статьи 16.1 Федерального закона № 73-ФЗ объекты обладающие признаками объектов археологического наследия являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 99 Земельного кодекса, земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
Министерством культуры Ростовской области, в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение.
Ограничения использования земельного участка:
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» земельный участок находится в:
- приаэродромной территории (аэродромов Таганрог (Центральный) и Таганрог (Южный)), зоне превышения уровня шума;
- 2-ом поясе зоны санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога;
- территории полигона ТБО - частично;
- территории АЗС – частично.
В связи с нахождением земельного участка по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Мариупольское Шоссе, 65 в зоне санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога (II пояс) в дальнейшем, после осуществления строительства объектов общественное управление на земельном участке, предоставление в собственность земельного участка будет невозможно ввиду следующего.
В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно письму от 12.04.2018 № 06540/ЛИК ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» объекты, высотой 15 м, возможные для размещения на земельном участке по адресу: г. Таганрог, около Мариупольское Шоссе, 65 не являются высотным препятствием, не требуют размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажут влияния на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
В соответствии с письмом от 03.05.2018 № 869 Войсковой части 45096 нахождение объектов высотой до 50 м не окажет влияния на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Центральный), размещение маркировочных знаков не требуется.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 16.04.2018 № 10-16/765 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется. Для получения технических условий необходимо направить запрос о выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения.
К запросу о предоставлении технических условий прилагаются сведения и документы согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314. Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2017 № 85/3 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и № 85/4 «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, определяющих величину платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». По территории земельного участка газопроводы не проходят.
Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 17.04.2018 № 1/20/861 ближайший объект электросетевого хозяйства МУП «Таганрогэнерго» находятся на расстоянии около 140 м от границы земельного участка.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 03.05.2018 № 697 вблизи земельного участка проходят сети ПО «ЮЗЭС».
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 16.04.2018 № 60.30.36/698 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «общественное управление» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-300мм, проложенному вдоль лесополосы и к канализации д-400мм, проложенной по Мариупольскому шоссе (для перекачки стоков предусмотреть устройство КНС в комплексе с напорно-самотечными сетями).
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал» на земельном участке отсутствуют.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области № 73/21 от 19.12.2016г. Согласно Постановления правительства РФ от 13.05.2013г. №406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» пункт 85 «в отношении заявителей, величина подключаемой (присоединяемой) нагрузки объектов которых превышает 250 м³/сут и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения и (или) водоотведения с наружным диаметром, превышающим 250мм (предельный уровень нагрузки), размер платы за подключение устанавливается органом регулирования тарифов индивидуально с учетом расходов на увеличение мощности (пропускной способности) централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе расходов на реконструкцию и (или) модернизацию существующих объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения».
В соответствии с письмом АО ТЭПТС «Теплоэнерго» от 17.04.2018 № 1147 техническая возможность подключения к тепловым сетям АО ТЭПТС «Теплоэнерго» планируемого к строительству объекта отсутствует. Тепловых сетей проходящих по земельному участку нет.
ЛОТ № 4- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Ленина, 216-а
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Земельный участок находится на территории Промышленного отдела территориального управления Администрации города Таганрога. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога
от 25.12.2012 № 506, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003233:554 «обслуживание автотранспорта», территориальная зона размещения объектов наземного транспорта – Т1.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не ограничено.
2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не ограничено.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не ограничено.
4. Максимальный процент застройки – не ограничено.
С севера и востока земельный участок граничит с земельным участком по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. 1-я Котельная, 67-г, кадастровый номер 61:58:0003233:117, с юга и запада – землями кадастрового квартала 61:58:0003233.
Согласно письму от 13.08.2018 № 60.2.6/1253 отдела по охране окружающей среды и природных ресурсов на территории земельного участка выявлены зеленые насаждения порослевого происхождения (предположительно от ранее удаленных насаждений, высота поросли 1,5 м диаметр ствола до 2 см). Площадь проективного покрытия около 40% представлена сорными и карантинными травами.
Использование земельного участка возможно при условии выполнения требований действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений, а именно Областного закона от 03.08.2007 г. № 747-ЗС «Об охране зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области», Постановления Правительства РО от 30.08.2012 № 819 «Об утверждении Порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области» и постановления Администрации от 20.05.2015 № 1558 «Об утверждении Правил охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования «Город Таганрог».
Согласно письму председателя комитета по охране объектов культурного наследия от 18.07.2018 № 20/955 И.В.Грунского на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0003233:554, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Ленина, 216-а, объекты археологического наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия (в т.ч. археологического) отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с приказом Минкультуры России и Минрегиона России от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
На основании статьи 60 Федерального закона № 73-ФЗ, градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
Ограничения использования земельного участка:
Земельный участок находится в:
- зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Зона регулирования застройки, сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной;
- приаэродромных территориях аэродрома Таганрог-Центральный и Таганрог-Южный.
Согласно письму от 21.06.2018 № 11026/ЛИК ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» объекты, высотой до 12 м, возможные для размещения на земельном участке по адресу: г. Таганрог, ул. Ленина, 216-а не являются высотным препятствием, не требуют размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажут влияния на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
В соответствии с письмом от 29.06.2018 № 1316, предоставленного Войсковой частью 45096 нахождение объектов высотой до 50 м не окажет влияния на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Центральный), размещение маркировочных знаков не требуется.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 15.06.2018 № 10-18/1219 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется. Для получения технических условий необходимо направить запрос о выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения.
К запросу о предоставлении технических условий прилагаются сведения и документы согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314. Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2017 № 85/3 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и № 85/4 «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, определяющих величину платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». По территории земельного участка газопроводы не проходят.
Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 18.06.2018 № 1/20/861 ближайший объект электросетевого хозяйства МУП «Таганрогэнерго» находятся на расстоянии около 140 м от границы земельного участка.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 14.06.2018 № 999 вблизи земельного участка сети ПО «ЮЗЭС» не проходят.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 15.06.2018 № 60.30.36/1109 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «обслуживание автотранспорта» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-114мм, проложенному по внутриквартальной территории, к канализации д-300мм, проложенной в районе здания бассейна и принадлежащей ГБУ РО «СШОР № 13, при условии получения разрешения на подключение.
По границе земельного участка проложен водопровод д-114мм, состоящий в Реестре муниципального имущества муниципального образования «город Таганрог» и закрепленные за МУП «Управление «Водоканал» на праве хозяйственного ведения с кадастровыми номерами 61:58:0000000:45263.
ЛОТ № 5- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Чучева, 42-2
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Земельный участок находится на территории Западного отдела территориального управления Администрации города Таганрога. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 земельный участок находится в территориальной зоне Ж3 – застройки среднеэтажными жилыми домами.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при возведении объектов инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты):
1. Объекты капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами:
Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, ШРП, ГРП, линии связи, телефонные станции, канализация.
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не нормируется.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не нормируется.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –не нормируется.
5. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно
-пристроенные.
6. Максимальный процент застройки –80%.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при возведении зданий и помещений, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не нормируется. 2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений –не нормируется. 3.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –не нормируется. 4.
В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие
санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 5. Максимальный процент застройки –80%.
1. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на
специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2.Расстояние от площадок для хозяйственных целей общего пользования до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом: не менее 20 м, но не более 100 м.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков –не ограничено. 4.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений –не устанавливается.5. Максимальный процент застройки –0 %.
С севера, востока и с запада земельный участок граничит с территорией кадастрового квартала 61:58:0005281; с юга – с земельным участком: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чучева, 40, кадастровый номер 61:58:0005281:246 (для использования в целях строительства 10-тиэтажного 5-тисекционного жилого дома с пристроенным 3-хэтажным административным зданием).
В соответствии с заключением отдела по охране окружающей среды и природных ресурсов от 15.07.2014 № 07.7/920 предварительно установлено, что на территории земельного участка произрастает 1 дерево породы акация, сорная травянистая растительность естественного происхождения, которая находятся в удовлетворительном состоянии, площадь проективного покрытия составляет 100%.
Эксплуатация земельного участка возможна при выполнении следующих условий:
- при строительстве и эксплуатации объекта капитального строительства учитывать требования и нормы природоохранного законодательства;
- выполнять требования действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений, а именно Областного закона от 03.08.2007г. №747-ЗС «Об охране зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области», Постановления Правительства РО от 30.08.2012 № 819 «Об утверждении Порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области» и постановления Администрации от 15.10.2013 № 3212 «Об утверждении Правил охраны зеленых насаждений на территории города Таганрога».
В соответствии с письмом от 24.05.2018 № 20/586 Председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области – И.В. Грунского, на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты археологического наследия, объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия, отсутствуют.
В соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога», вышеуказанный земельный участок расположен в зоне регулируемой застройки с режимом «6Б».
Режим 6Б предусматривает:
- реконструкцию существующей застройки;
- новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с пунктом 16 статьи 16.1 Федерального закона № 73-ФЗ объекты обладающие признаками объектов археологического наследия являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 99 Земельного кодекса, земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
Министерством культуры Ростовской области, в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение.
Согласно приказа Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона № 73-ФЗ, градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
Ограничения использования земельного участка:
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» земельный участок находится в:
- зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Зона регулирования застройки, сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной;
- приаэродромной территории (Таганрог(Ц) и Таганрог(Южный));
- 2-ом поясе зоны санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога.
В связи с нахождением земельного участка по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Чучева, 42-2 в зоне санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога (II пояс) в дальнейшем, после осуществления строительства объекта коммунальное обслуживание на земельном участке, предоставление в собственность земельного участка будет невозможно ввиду следующего.
- В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
- Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно письму от 06.04.2018 № 06128/ЛИК ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» объекты, высотой 24 м, возможные для размещения на земельном участке по адресу:
г. Таганрог, около ул. Чучева, 42-2 не являются высотным препятствием, не требуют размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажут влияния на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
В соответствии с письмом от 09.06.2018 № 1147, предоставленного Войсковой частью 45096 нахождение объектов высотой до 50 м не окажет влияния на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Центральный), размещение маркировочных знаков не требуется.
3. Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
3.1. В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 16.04.2018 № 10-16/763 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется. Для получения технических условий необходимо направить запрос о выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения.
К запросу о предоставлении технических условий прилагаются сведения и документы согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314. Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2017 № 85/3 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и № 85/4
«Об установлении стандартизированных тарифных ставок, определяющих величину платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». По территории земельного участка газопроводы не проходят.
3.2. Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 12.04.2018 № 1/20/489 ближайший объект электросетевого хозяйства МУП «Таганрогэнерго» находятся на расстоянии около 50 м от границы земельного участка.
3.3. В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 11.04.2018 № 60.30.36/669 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «коммунальное обслуживание» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-315мм и канализации д-400мм, проложенным по кварталу.
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал» на земельном участке отсутствуют.
Реализация мероприятий по подключению данного объекта с нагрузкой не более 0,1 м3/час предусмотрена «Инвестиционной программой МУП «Управление «Водоканал» в сфере водоснабжения и водоотведения г. Таганрога на 2017-2019гг.», утвержденной Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 01.12.2016 № 64/2, в 2018г.
Заявки принимаются с 05 октября 2018 по 07 ноября 2018 включительно в рабочие дни с 09-00 до 13-00, в предпраздничные дни с 09-00 до 12-00, перерыв с 13-00 до 14-00 по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 3.
Рассмотрение поступивших заявок и определение участников аукциона состоится 08 ноября 2018 года по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1,
кабинет 17.
Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма размещена на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Задаток вносится на счет УФК по Ростовской области (5815, КУИ, л/с 05583102260) № 40302810260153000908, ИНН 6154005874, КПП 615401001,
ОКТМО 60737000. Отделение Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001 (назначение платежа: для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка 12.11.2018, лот №___ ).
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе (08.11.2018);
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Порядок проведения аукциона.
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки).
- предметом аукциона является размер годовой арендной платы за земельный участок.
- после открытия аукциона аукционистом оглашаются основные характеристики земельного участка, начальный размер годовой арендной платы за земельный участок (далее - начальная цена) и шаг аукциона.
- после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона участникам аукциона предлагается делать предложения, предусматривающее более высокую цену предмета аукциона.
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
- аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил цену предмета аукциона, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- по завершении аукциона аукционист объявляет номер карточки победителя аукциона, называет итоговый размер годовой арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленный им размер годовой арендной платы за земельный участок были названы аукционистом последними (участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок);
- результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона;
- в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Для ознакомления с необходимыми материалами и документами о предметах аукциона, порядке осмотра земельных участков на местности, границах, с техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, информацией о плате за подключение, положениями договора аренды, формой заявки, а также иной информацией претенденты могут обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по адресу:
ул. Греческая, 58, корпус 1, ком. 3. Контактный телефон Продавца: 61-43-85. Также форма заявки на участие в аукционе, проект договора аренды, размещены на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru.
форма заявки
Председатель Комитета
по управлению имуществом г.Таганрога А.А. Анохин